Decreto Salva Casa 2024: tutte le novità e modifiche per la tua abitazione
Il Decreto Salva Casa 2024, approvato in via definitiva dal Senato il 24 luglio 2024, introduce un’importante serie di modifiche e semplificazioni volte a facilitare la regolarizzazione delle lievi difformità edilizie e a promuovere la riqualificazione del patrimonio immobiliare. Questo provvedimento si propone di snellire l'iter burocratico, mantenendo al contempo un forte controllo sulla sicurezza degli edifici e il rispetto delle normative vigenti. Vediamo nel dettaglio cosa cambia e quali opportunità si aprono per i proprietari di immobili.
Obiettivi del Decreto
L’obiettivo principale del Decreto Salva Casa è semplificare e accelerare il processo di sanatoria delle irregolarità edilizie di lieve entità, che in passato potevano comportare lungaggini burocratiche e costi elevati. Il provvedimento introduce un approccio più flessibile, riducendo tempi e spese per ottenere le autorizzazioni necessarie. Tuttavia, è importante sottolineare che non si tratta di un "condono edilizio", ma di una serie di misure che consentono la regolarizzazione di abusi minori, sempre nel rispetto delle leggi urbanistiche e igienico-sanitarie.
Le Principali Novità
1. Abusi su parti comuni e private: Le irregolarità presenti su parti comuni di un edificio condominiale non bloccano i lavori di ristrutturazione di singoli appartamenti, e viceversa. Questo previene problematiche che avevano rallentato interventi come il superbonus in passato.
2. Altezze e superfici ridimensionate: Il decreto introduce deroghe che permettono la costruzione di abitazioni con altezze inferiori ai 2,70 metri, riducendo il limite minimo fino a 2,40 metri per interventi di recupero. Allo stesso modo, sono consentiti monolocali da 20 mq e bilocali da 28 mq, superando alcune restrizioni della normativa del 1975.
3. Cambio di destinazione d’uso semplificato: I cambi di destinazione d'uso diventano più facili, anche senza opere edilizie, e comprendono interventi di edilizia libera. Questo apre la porta a nuovi utilizzi di spazi come i primi piani e seminterrati, agevolando la conversione in unità residenziali in conformità con la legislazione regionale.
4. Pergole bioclimatiche senza autorizzazione: Le pergole bioclimatiche con telo retrattile rientrano ora nell’edilizia libera, eliminando l’obbligo di ottenere un titolo abilitativo, a patto che non creino spazi chiusi permanenti.
5. Sanatoria per vincoli ante 2006: Gli interventi soggetti a vincoli anteriori al Codice dei Beni Culturali del 2006 possono essere sanati, purché autorizzati dal Comune, senza dover richiedere un preventivo accertamento di compatibilità paesaggistica.
6. Tolleranze edilizie più ampie: Per i mini appartamenti sotto i 60 mq, la tolleranza tra quanto autorizzato e quanto realizzato aumenta al 6%, mentre per altre superfici è stabilita su percentuali minori a seconda della dimensione dell'immobile.
7. Sanatoria per immobili del Vajont: Gli immobili ricostruiti nelle aree colpite dalla tragedia del Vajont possono ottenere agevolazioni per la certificazione di agibilità o abitabilità, equiparando il certificato di collaudo a tali documenti.
Come Presentare Domanda di Sanatoria
Per chi desidera sanare le piccole irregolarità edilizie, il Decreto Salva Casa 2024 rappresenta un'opportunità unica. La procedura prevede diversi passaggi, tra cui la raccolta di documentazione specifica, come:
- Planimetrie aggiornate dell'immobile.
- Relazione tecnica redatta da un professionista abilitato.
- Dichiarazione di conformità degli impianti, se modificati.
Una volta raccolti questi documenti, la domanda può essere presentata all'ufficio tecnico del Comune di appartenenza, con eventuale pagamento di sanzioni variabili in base alla gravità dell’abuso.
Cosa si Può Sanare?
Il decreto consente la regolarizzazione di interventi edilizi realizzati fino al 24 maggio 2024, purché rispettino determinate soglie di tolleranza:
- 6% per immobili sotto i 60 mq.
- 5% per immobili tra 60 e 100 mq.
- 2% per superfici superiori ai 500 mq.
Queste percentuali offrono maggiore flessibilità, agevolando la risoluzione delle piccole difformità che spesso rallentavano le pratiche edilizie.
Superamento della Doppia Conformità
Un’altra novità fondamentale del Decreto Salva Casa è l’eliminazione della cosiddetta "doppia conformità" per le difformità minori. Ora, sarà sufficiente che l’intervento sia in linea con la normativa urbanistica vigente al momento della domanda, senza necessità di rispecchiare le regole in vigore al momento della realizzazione dell’abuso.
Il Futuro dell’Edilizia Italiana
Il Decreto Salva Casa 2024 segna un passo importante verso una gestione più snella e trasparente del settore edilizio in Italia. Le semplificazioni introdotte, combinate con nuove opportunità di rigenerazione urbana e agevolazioni fiscali, mirano a incentivare interventi di riqualificazione e a migliorare la qualità abitativa del patrimonio immobiliare nazionale.
Per chiunque desideri approfittare di queste novità, è fondamentale affidarsi a professionisti esperti per garantire che gli interventi siano conformi alle normative e che la sanatoria avvenga senza intoppi.
